Taxe des plus-values immobilières

Le gouvernement a annoncé plusieurs mesures pour enrayer la dette publique dont la hausse des taxes sur les plus-values immobilières. Voyons ensemble quel pourrait-être l’impact de cette mesure.

Plus-values immobilières, état des lieux

La plus-value-immobilière représente la différence entre le prix d’achat et le prix de revente d’un bien immo. Pour réaliser une plus-value immobilière, il faut tout simplement vendre son bien immobilier à un prix plus élevé que le prix d’achat.

Fonctionnement de la nouvelle taxe sur les plus-values immobilières

Ancienne taxe sur la plus-value

Jusqu’ici le calcul d’imposition de la plus-value se présentait de cette façon : la plus-value imposée correspondait à  la plus-value brute à laquelle on appliquait un abattement de 10% par an. Au bout de quinze ans, cela aboutissait à une exonération totale.

Nouvelle taxe sur la plus-value

La nouvelle taxe sur les plus-values immobilières reprend le même principe sauf que l’abattement s’élèvera à

- 2% entre la 6e et la 16e année de détention

- 4% entre la 17e et la 24e année de détention

- 8% au-delà de la 25e année de détention

Autrement dit, l’exonération totale de taxes interviendra au bout de 30 ans, soit le double de l’ancienne taxe.

Taxe de la plus-value immobilière, quel impact sur le marché ?

Le nouveau régime de la plus-value immobilière s’appliquera aux actes de ventes définitifs signés à partir du1er février 2012.

Il faut prendre en compte le délai entre le compromis de vente et l’acte de vente définitif qui est en moyenne de 4 mois.

Une partie des propriétaires qui détiennent leurs biens depuis au moins quinze ans vont vouloir profiter pleinement de leurs plus-values actuelles. On devrait constater une augmentation du nombre de biens immobiliers en ventes.

Ceci-dit, l’augmentation de l’offre sur le marché va engendrer une baisse du prix des biens immobiliers, conséquence typique des règles de l’offre et de la demande.

Rééquilibrer son budget en vue des taxes immobilières

Les impôts, les factures, les différentes mensualités pèsent sur le budget et l’augmentation de la taxe sur les plus-values immobilières représente une nouvelle sortie d’argent.

Une solution financière existe pour rééquilibrer son budget : le rachat de crédits immobilier.

Le but est de baisser le montant des mensualités en regroupant tous les prêts (consommation, immobilier, prêt personnel…), de cette façon la gestion du budget est simplifiée.